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리모델링 사업 개념 알아보기 리모델링 사업은 재건축과 달리 기본 뼈대만 남기고 모든 구조물을 변경하는 대수선 또는 증축하는 행위입니다. 아파트 기능 향상을 위한 리모델링 사업은 무엇인지 알아보겠습니다. 리모델링과 재건축의 차이점 리모델링 사업은 B등급 이상일 때 수직증축, C등급 이상일 때 수평증축을 할 수 있습니다. 재건축은 최소 D등급 이하를 받아야지만 재건축 안전진단을 통과할 수 있습니다. 리모델링 사업은 준공 후 15년이 지나면 사업을 진행할 수 있습니다. 재건축은 준공 후 30년이 지나야지만 재건축을 할 수 있는 조건이 갖추어지지만, 사실상 대부분 아파트는 안전진단 D등급을 받기가 어려워서 사업 진행을 할 수 없습니다. 리모델링은 기존 구조를 보수, 보강하여 현행 기준에 맞는 내진설계 기준을 적용합니다. 재건축은 현행 기준.. 2021. 7. 5.
리모델링 사업 진행 절차 및 추진절차 정리 리모델링 사업 진행 절차는 "리모델링 추진위원회-> 조합설립인가-> 시공사 선정-> 안전진단 1차-> 건축심의-> 권리변동 계획 수립-> 사업계획(행위허가)-> 권리변동 총회-> 이주 및 철거-> 착공 및 준공-> 청산 및 해산"으로 진행됩니다. 리모델링 추진위원회 설립 리모델링 추진위원회는 법적 기구가 아닌 임의단체이다. 재개발 재건축과는 달리 리모델링 추진위원은 특별한 권한이나 권리가 없다. 자발적으로 봉사하는 마음으로 리모델링 조합설립 후 해산한다. 조합설립 인가 리모델링 주택조합은 공동주택 소유자가 설립한 조합으로 규약 등을 의결하고, 리모델링 계획 및 조합원 비용 부담 결의 등의 업무를 담당하며 사업주체가 된다. 인가조건은 소유자와 의결권의 2/3 이상 동의, 각 동별 2/3 이상 동의가 있어야.. 2021. 7. 4.
재개발 사업 진행단계 및 절차 정리 재개발 진행 절차는 사업 준비 단계, 사업 시행 단계, 관리처분 단계, 사업 완료 단계로 진행된다. 재개발은 노후화된 주택, 상하수도 정비 기반시설을 개선하기 위해서 재개발 단계에 따라 진행된다. 사업 준비 단계 재개발 사업 준비 단계는 기본 계획 수립, 정비 계획 수립 및 정비구역 지정 신청, 정비구역 지정 단계가 포함된다. 기본 계획 수립 -> 주민공람 14일 이상, 지방의회 의견청취, 시도 시 건축공동위원회 의견 청취를 한다. 정비 계획 수립 및 정비구역 지정 신청 -> 주민공람 30일 이상, 지방의회 의견청취를 한다. 정비 구역 지정 -> 시도 시 건축공동위원회 의견청취, 세입자 주거 이전비 기준시점이 된다. 사업 시행 단계 재개발 사업 시행 단계는 추진위원회 구성 및 승인, 조합설립인가, 시공사.. 2021. 7. 3.
금성의 특징과 공전 주기, 대기에 대해서 알아보자 금성은 해뜨기 전 동쪽 하늘이나 해 진 후 서쪽 하늘에서 보이는 매우 밝은 행성으로 태양과 달을 제외하면 하늘에서 가장 밝은 천체이다. 금성의 특징, 공전 주기, 대기에 대해서 알아보는 포스팅이다. 금성의 특징 금성은 태양으로부터 약 1억 820만 킬로미터 떨어져 있다. 수성과 마찬가지로 내행성이고, 최대 이각이 46도이므로 수성보다는 관측하기가 용이하며 위상 변화도 더욱 두드러지게 나타난다. 금성의 궤도는 다른 행성들의 궤도에 비해 가장 원에 가깝다. 금성의 공전 주기 금성의 공전 주기는 약 225일이며, 자전 주기는 약 243일이다. 공전 주기와 자전 주기가 비슷하여 금성에서의 하루는 지구의 시간으로 117일이 된다. 금성은 대부분의 행성들과 다르게 반대 방향으로, 즉 지구의 북극에서 바라볼 때 시간.. 2021. 7. 3.
해왕성의 발견과 특징들을 알아보자 해왕성은 태양에서 가장 멀리 떨어죠 있는 여덟 번째 행성으로써, 이론 천문학자들의 예측대로 발견되었다. 오늘 포스팅은 해왕성의 발견과 해왕성의 특징에 대해서 알아보는 시간이다. 해왕성의 발견 허셀이 천왕성을 발견한 뒤 1820년경 부비는 천왕성의 궤도 자료를 분석하던 중, 천왕성의 운동이 어떤 지점에서는 예상치보다 빠르고 어떤 지점에서는 느리다는 사실을 발견했다. 이에 천왕성 너머 다른 행성이 존재할 수 있다는 생각을 갖기 시작했다. 1843년 프랑스의 르베리에 역시 애덤스와 같은 결론을 얻었다. 1846년 독일의 갈레는 이들이 예측한 위치 근처에서 해왕성을 발견했다. 해왕성의 특징 해왕성은 태양으로부터 약 45억 킬로미터 떨어져서 약 163년 8개월에 한 바퀴 공전을 한다. 해왕성의 크기는 약 24,7.. 2021. 7. 3.
토성의 고리에 대해서 알아본다 토성은 거대한 고리를 가지고 있는 아름다운 행성이다. 토성은 태양으로부터 약 14억 킬로미터 떨어져 공전을 하고 있으며, 태양과 가까울 때는 약 13억 5,000만 킬로미터까지 다가오고 멀리 떨어질 때는 약 15억 킬로미터까지 멀어진다. 토성은 약 10시간 39분을 주기로 공전을 하며, 공전 주기는 약 29년 6개월이다. 자전축이 공전 궤도면에 비해 약 27도 기울어져 있기 때문에, 지구에서 봤을 때 공전 주기에 따라 고리의 모습이 바뀌게 된다. 자전축이 지구 방향을 향하고 있을 때 고리가 가장 잘 보이고, 수직 방향일 때는 보이지 않는다. 이러한 현상은 한 번의 공전 주기 동안 두 번, 즉 약 15년에 한 번씩 일어난다. 토성의 고리는 갈릴레이가 최초로 발견했으나 망원경의 성능이 좋지 않아 고리라는 것.. 2021. 7. 2.
우주의 가속 팽창은 초신성으로 알 수 있다 초신성은 별의 일생에서 마지막 단계로 거대한 폭발을 일으키면서 죽어가는 별들을 말한다. 초신성의 관측으로부터 우주의 가속 팽창을 어떻게 알 수 있는가에 대한 의문을 풀기 위해 초신성의 특성을 알아보자. 초신성은 폭발하는 형태와 발산하는 형태로 나누어지는데, 그중에서 1a형으로 분류되는 초신성은 매우 독특한 특성을 가지며, 이는 백색왜성의 폭발이라는 특별한 현상과 관련이 있다. 하나의 별이 핵융합 과정을 끝내면 폭발성 팽창을 통해 외곽부 물질들은 우주 공간으로 흩어져 나가고 중심부 물질들은 강력한 수축을 통해 백색왜성이 만들어질 수 있다. 강력한 수축으로 형성된 백색왜성은 물질의 밀도가 매우 높으며 이로부터 생기는 압력으로 별 자체의 중력을 견디며 평형 상태를 유지한다. 그런데 물리적 계산에 의하면 이 백.. 2021. 7. 1.
망원경을 설치하는 적도의 방식과 경위도 방식 망원경의 활용으로 천체 관측은 완전히 새로운 전기를 맞게 되었다. 더 어둡고 더 멀리 있는 전체를 관측하기 위해서, 망원경을 설치하는 방법은 적도의 방식과 경위도 방식 등 두 가지가 있다. 망원경 설치하는 적도의 방식 적도의 방식은 하나의 축을 하늘의 북극점 또는 남극점을 향하게 맞추고, 또 하나의 축은 하늘의 적도면에 수평하게 맞춘다. 서쪽에서 동쪽으로 하루에 한 바퀴 회전하는 지구의 자전 효과에 의해 하늘의 별들은 하늘의 극점을 중심으로 동쪽에서 서쪽 방향으로 하루에 한 바퀴 회전하는 것처럼 관측된다. 그러므로 망원경을 적도의 방식으로 설치하여 하늘 면의 하나의 천체를 찾으면 하늘의 적도면과 편평하게 회전하는 별을 추적하기가 용이한 장점을 가지고 있다. 그러나 적도의 방식의 망원경은 극점 방향의 축이.. 2021. 6. 29.

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